自从去年下半年开始，楼市就出现了罕见的“量价齐跌”。

为了救市，地方及房企出台了各种鼓励政策，包括央妈从去年下半年至今，已经三次下调了与房贷利率相关的五年期LPR利率，但至今为止，取得的效果均不明显。

当下，人们的买房意愿还是不高，房价仍然涨不上去。

而导致这一现象的主要原因是：

其一，自98年房改到现在，人口迁移大潮流之后，咱们如今已经实现城市化率近70%、城镇家庭住房拥有率超96%，与100%仅仅一步之遥。说白了，能进城的基本已经进城了，进了城买得起房、能买房的基本也已经买了。

与此同时，在当下房住不炒的主旋律下，买了房的、或者手上已经持有多套房产的，因为害怕将来要付出更多的持房成本，所以不想再买房；而那些还没有买房的人，因为害怕房价下行期买房会承担资产缩水的风险，也不敢随便买房；

其二，如今，咱们的房子不是一般多，网上有人针对咱们现在的空置率做过一个估算，得出的结论是：当下咱们全国的空置房总量已然超1.2亿套。这还只是估算了那些已经被买下、但没有出租出去的空房。

如果再加上现有的新房库存、小产权房、以及私人建造的房子等，有不少大V得出的结论是：把这些房子加总在一起，足够咱们40亿人居住。

可见咱们如今地产市场供给之大。

其三，这些年，受外部环境及疫情影响，很多企业的生存压力更大了，绝大多数打工作对工作及收入的稳定性预期降低了，面对这样的就业形势，眼下手里有两个钱的人别说投资，就是随便消费都不敢，更何况是买房。

如今，楼市已经出现严重的供不应求，按理来说这种情况下，房价应该大跌才对，可现实却是：即便形势严峻，当前的房价仍处于历史高位，绝大多数还没有买房的普通人仍然买不起房。

对此，央媒也有过相关的文单评论当前的高房价，但总结八字就是“房价偏高、仍需调整”。

那么，如何调整才算合理呢？

关于这个问题，有专家就提出了自己的观点：未来房子的平均价格要下跌27%才合理，按照当年的均价，相当于降到均价7000元。

也就意味着，将来个别人口流入较好的一线城市，房价还有上涨的可能。但是绝大多数城市的房价都会降低到7000附近，有些收入不高的城市房价可能更低。说白了就是让房价与收入挂钩，让每个地方的人都能实现买房。

如何才能实现这个目标？

第一，让房子回归居住属性

众所周知，房子的投资属性其实是炒家的杰作，如今想要把房价“打下来”，最好且最有效的法子就是让那些手持多套房产的炒家们无利可图，甚至亏钱。而要实现这一目标的最好办法就是依靠即将全面落地的房产税和空置税，只有让那些拥有多套房产的炒家付出更多持房成本，他们才不会捂价不降，房价才能顺利降下来。

第二，提高收入，让房价收入比回归合理水平

众所周知，国际上的房价收入比在3-5之间，即以当前的收入，想要实现买房，只需要最多五年时间。

可是咱们呢，想要实现买房得要13.3年时间。这还是平均值，如果具体到城市，有些一线城市想要实现买房的时间就更长。像深圳，据说如今的房价收入比就是48，等于普通人想要实现在深圳买房得48年时间。

那么如何才能实现房屋的定价与居民的收入水平紧密挂钩？除了降低房价，提高收入也是一个不错的方法。

但是考虑到目前整体大环境对企业生存压力的加大、以及就业及疫情等问题，想要现在实现这一目标，显然并不容易。

不过也无需着急，放平心态、顺其自然，一切该发生的，终将来发生。

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